租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4622号

债务应当清偿。第三人李铁与琪融公司签订《厂房租赁合同书》，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。李铁向琪融公司交付了第一年租金6万元，琪融公司应按合同约定向李铁交付租赁房屋，但琪融公司在庭审中不能举证证明房屋已交付，故琪融公司应返还租金6万元。现第三人李铁将债权转让给王爱仙，王爱仙本案起诉后，一审法院依法向琪融公司进行送达并组织庭审，视为债权转让已通知到琪融公司，王爱仙有权向琪融公司主张返还租金。故王爱仙主张返还租金6万元，琪融公司应予支付。王爱仙主张违约赔偿金6万元，不能证明对方系无正当理由终止合同，故对违约金主张一审法院不予支持。关于琪融公司主张的诉讼时效问题，因琪融公司与李铁之间的租赁合同未商定解除，故本案王爱仙所诉不超出诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决：一、琪融公司于判决生效后十日内返还王爱仙租金6万元；二、驳回王爱仙的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由王爱仙负担1350元，琪融公司负担1350元。 本案二审期间，上

债务应当清偿。第三人李铁与琪融公司签订《厂房租赁合同书》，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。李铁向琪融公司交付了第一年租金6万元，琪融公司应按合同约定向李铁交付租赁房屋，但琪融公司在庭审中不能举证证明房屋已交付，故琪融公司应返还租金6万元。现第三人李铁将债权转让给王爱仙，王爱仙本案起诉后，一审法院依法向琪融公司进行送达并组织庭审，视为债权转让已通知到琪融公司，王爱仙有权向琪融公司主张返还租金。故王爱仙主张返还租金6万元，琪融公司应予支付。王爱仙主张违约赔偿金6万元，不能证明对方系无正当理由终止合同，故对违约金主张一审法院不予支持。关于琪融公司主张的诉讼时效问题，因琪融公司与李铁之间的租赁合

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4622号 上诉人（原审被告）：青岛琪融食品有限公司。住所地：山东省胶州市，统一社会信用代码：91xx54。 法定代表人：高祀霞，经理。 委托诉讼代理人：孙浩，男，1976年9月8日出生，汉族，住山东省胶州市，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王爱仙，女，1970年12月22日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：任珂……