（2016）浙02执155号之一

法律明确规定：抵押设定在前，租赁发生在后，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在案外人宁波赛特信息科技发展有限公司的原租赁于2015年1月1日到期前，该租赁物已设定抵押，而宁波赛特信息科技发展有限公司之后继续签订的租赁合同，系产生了新的租赁关系，因此其2015年1月1日之后的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同理，案外人浙江超联贸易有限公司于2015年2月1日续签的租赁合同，其租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此外，案外人宁波慈特电子科技有限公司、宁波超联通信有限公司、浙江超联电子有限公司的租赁均发生在抵押之后，其租赁关系均不得对抗已登记的抵押权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款之规定，裁定如下：案外人宁波赛特信息科技发展有限公司、浙江超联贸易有限公司、宁波慈特电子科技有限公司、宁波超联通信有限公司、浙江超联电子有限公司对浙江超联科技有限公司名下的位于宁波杭州湾新区八塘路28号房地产的租赁权不得对抗本案申请执行人。本裁定送达后即发生法律效力。审判长　史

法律明确规定：抵押设定在前，租赁发生在后，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在案外人宁波赛特信息科技发展有限公司的原租赁于2015年1月1日到期前，该租赁物已设定抵押，而宁波赛特信息科技发展有限公司之后继续签订的租赁合同，系产生了新的租赁关系，因此其2015年1月1日之后的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同理，案外人浙江超联贸易有限公司于2015年2月1日续签的租赁合同，其租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此外，案外人宁波慈特电子科技有限公司、宁波超联通信有限公司、浙江超联电子有限公司的租赁均发生在抵押之后，其租赁关系均不得对抗已登记的抵押权。据此，依照《中华人民共和

浙江省宁波市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙02执155号之一申请执行人：中国农业银行股份有限公司慈溪市支行。住所地：浙江省慈溪市古塘街道青少年宫北路***号。代表人：范勇，该支行行长。委托代理人：孙央群，浙江金穗律师事务所律师。委托代理人：袁渊，浙江金穗律师事务所律师。被执行人：浙江超联科技有限公司（系港商独资企业）。住所地：浙江省慈溪经济开发区（杭州湾新区）八塘路。法定代表人：岑钊……