（2015）芜中行终字第00132号

安徽省无为九洲房地产开发有限公司开发的九洲大厦项目至今未竣工验收，不符合办理初始登记的条件。无为住建局在上述工程项目未经竣工验收的情况下，为谢士玉办理案涉房屋登记并核发房地产权证，其发证行为不符合法律规定，原审判决撤销无为住建局核发给谢士玉的房地产权证并无不当。且在王春荣已与安徽省无为九洲房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，安徽省无为九洲房地产开发有限公司将商品房交给王春荣使用的情况下，无为住建局违规向他人核发房屋产权证，可能侵害王春荣的合法权益，故王春荣作为本案的诉讼主体适格。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人无为县住房和城乡建设局承担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈　刚审　判　员　　和李勤代理审判员　　郑舒虹二〇一五年十二月十八日书　记　员　　冯丽媛附：本案适用法律条款《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决驳回上诉，维

安徽省无为九洲房地产开发有限公司开发的九洲大厦项目至今未竣工验收，不符合办理初始登记的条件。无为住建局在上述工程项目未经竣工验收的情况下，为谢士玉办理案涉房屋登记并核发房地产权证，其发证行为不符合法律规定，原审判决撤销无为住建局核发给谢士玉的房地产权证并无不当。且在王春荣已与安徽省无为九洲房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，安徽省无为九洲房地产开发有限公司将商品房交给王春荣使用的情况下，无为住建局违规向他人核发房屋产权证，可能侵害王春荣的合法权益，故王春荣作为本案的诉讼主体适格。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八

安徽省芜湖市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）芜中行终字第00132号上诉人（原审被告）无为县住房和城乡建设局，住所地安徽省无为县。法定代表人汪国祥，该局局长。委托代理人刘静平，该局工作人员。委托代理人马辉能，安徽有为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王春荣，汉族，住安徽省无为县。委托代理人牛东南，安徽君宏律师事务所律师。原审第三人谢士玉，男，住安徽省无为县。上诉人无为县住房和城乡建设局……