确认合同效力纠纷 （2019）湘01民终6939号

根据查明的事实和各方当事人的意见，该案争议焦点如下：一、所涉合同的效力如何认定；二、易帼芳要求过户的请求是否能得到支持。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。”该案中关于李芳与鼎诚达公司之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX140214102）是否有效，从以下两点分析：1、黄丹是否有权代理易帼芳与鼎诚达公司之间达成换房和更名的协议。易帼芳与鼎诚达公司就佳兆业云顶小区7栋102号房签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX140214102）系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据易帼芳于2015年12月出具的委托书，委托黄丹代为处理购房纠纷事宜，并未明确委托黄丹办理换房和更名手续，但从其事后追认的换房申请书以及本人到场办理商品房预告登记注销手续、贷款抵押注销登记等行为可以认定，易帼芳对于黄丹代其与鼎诚达公司达成换房协议是认可的；之后，黄丹在易帼芳办理完注销登记后，口头向鼎诚达公司申请更名和抵用首付款，将易帼芳认购的9栋104号房变更到李芳名下，该行为系对原合同主体的变更，应取得易帼芳的同

根据查明的事实和各方当事人的意见，该案争议焦点如下：一、所涉合同的效力如何认定；二、易帼芳要求过户的请求是否能得到支持。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。”该案中关于李芳与鼎诚达公司之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX140214102）是否有效，从以下两点分析：1、黄丹是否有权代理易帼芳与鼎诚达公司之间达成换房和更名的协议。易帼芳与鼎诚达公司就佳兆业云顶小区7栋102号房签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XX140214102）系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。根据易帼芳于2015

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6939号上诉人（原审被告）：黄丹，女，1974年11月22日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：易卫中，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵红，湖南通程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南鼎诚达房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道环湖路488号佳兆业云顶小区5栋104号房。法定代表人：王翔，……