租赁合同纠纷 （2015）云中法民二终字第261号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、双方于2008年10月28日签订的《承包厂房合同书》属于房屋租赁合同还是厂房承包合同？二、李卓成在履行合同过程中是否存在违约行为？三、李卓成是否向唐琼汉付清了租金？对于第一个争议焦点即双方于2008年10月28日签订的《承包厂房合同书》属于房屋租赁合同还是承包厂房合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金给出租人的合同；而承包合同是主要是指为了促进农业建设，在发包方与承包方之间进行农村土地的土地承包经营权流转的合同。本案合同约定由唐琼汉将位于白鹤嘴（即旧炮厂）的八间厂房发给乙方承包管理香厂，在每年清明前由乙方交清当年的承包款给甲方，在2008年10月28日签订的承包厂房合同书中虽然使用如“承包”“发包”“转包”等字样，该合同在用语上不够准确，但事实上却符合了房屋租赁合同的实质要件。双方在合同中没有约定合同的履行期限，且在事后的调解过程中仍无法达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。”综上，本案的合同纠纷属

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、双方于2008年10月28日签订的《承包厂房合同书》属于房屋租赁合同还是厂房承包合同？二、李卓成在履行合同过程中是否存在违约行为？三、李卓成是否向唐琼汉付清了租金？对于第一个争议焦点即双方于2008年10月28日签订的《承包厂房合同书》属于房屋租赁合同还是承包厂房合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金给出租人的合同；而承包合同是主要是指为了促进农业建设，在发包方与承包方之间进行农村土地的土地承包经营权流转的合同。本案合同约定由唐琼汉将位于白鹤嘴（即旧炮厂）的八间厂房发给乙方承包管理香厂，在每年清明前由乙方交清当年的承包

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第261号上诉人（原审被告）：李卓成，男，1961年8月4日出生，汉族，广东省罗定市人，住广东省罗定市。委托代理人胡文，广东言阳律师事务所律师。委托代理人李春燕，女，1989年3月25日出生，广东省罗定市人，住罗定市。被上诉人（原审原告）：唐琼汉，男，1948年6月24日出生，汉族，广东省罗定市人，住广东省罗定市。委托代理人：邓月……