商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终5128号

容大公司与第三建筑公司签订的协议书中约定，容大公司以涉案房屋抵顶欠付第三建筑公司工程款，容大公司与第三建筑公司或第三建筑公司指定人员签订《商品房买卖合同》后即履行完毕工程款支付义务。涉案房屋现备案在案外人孙明华名下且被查封，叶光洪作为第三建筑公司指定人员与容大公司签订的涉案房屋《商品房买卖合同》目的无法实现，故叶光洪要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。因叶光洪与容大公司签订《商品房买卖合同》系容大公司按协议约定履行义务的行为，叶光洪与容大公司之间并未成立商品房买卖关系，亦不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，故叶光洪要求容大公司返还购房款及利息并承担一倍赔偿责任，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定判决：一、解除叶光洪与容大公司于2016年1月30日签订的《商品房买卖合同》（合

容大公司与第三建筑公司签订的协议书中约定，容大公司以涉案房屋抵顶欠付第三建筑公司工程款，容大公司与第三建筑公司或第三建筑公司指定人员签订《商品房买卖合同》后即履行完毕工程款支付义务。涉案房屋现备案在案外人孙明华名下且被查封，叶光洪作为第三建筑公司指定人员与容大公司签订的涉案房屋《商品房买卖合同》目的无法实现，故叶光洪要求解除合同，于法有据，一审法院予以支持。因叶光洪与容大公司签订《商品房买卖合同》系容大公司按协议约定履行义务的行为，叶光洪与容大公司之间并未成立商品房买卖关系，亦不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“商品房买卖合同，是指房地产开发企业将

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5128号上诉人（原审原告）：叶光洪，男，1969年11月6日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：杨新祥，北京盈科（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市容大置业有限公司，住所地山东省烟台高新技术产业开发区菊花山路中段。法定代表人：于俊，总经理。委托诉讼代理人：李竟，山东乾元律师事务所律师。原审第三人：浙江省东阳第……