（2018）内01执异158号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人苏琼华与内蒙古明泽房地产开发集团有限公司签订的《商品房销售合同》，该合同没有标注签订时间。不能证明在呼和浩特市中级人民法院查封前签订购买房屋合同，以收据证明其将购房款全部交清。案外人苏琼华主张其在法院查封前已经占有使用涉案房屋，但未提供任何相关证据。此外，苏琼华同时共向本院提起三起执行异议案件，向本院对其购买的三套房屋主张所有权。其主张所购唯一房屋且用于居住的说法与事实严重不符，其也未能向法庭提供房产管理部门出具的《无房证明》。结合本案实际，未办理房屋过户手续并非案外人的原因。综上，案外人苏琼华提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解
摘要
苏琼华与中国长城资产管理公司呼和浩特办事处等借款合同纠纷一案执行实施类执行裁定书 (3)执行实施类执行裁定书
正文（节选）
文书内容呼和浩特市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）内01执异158号案外人:苏琼华，住山西省大同市。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司，营业场所内蒙古自治区呼和浩特市新城区。负责人：郭智君，总经理.被执行人：内蒙古明泽房地产开发集团有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市回民区。法定代表人：王利明，职务：董事长。本院在执行中国长城资产管理公司呼和浩特办事处（以下简称长城资……