商品房销售合同纠纷 （2015）邵中民再终字第8号

案外第三人拖延工期以及基础设施未按时完工，并非不能预见的原因，申请再审人在基础设施尚不具备的情况下预售商品房，其本身就是一种风险行为，属于商业风险，不符合适用情势变更原则的情形，在原审过程中申请再审人也从未提出过变更申请且拒绝与购房户协商解决，对其在再审中提出的变更交房时间的请求本院不予支持。原判违约金系按双方合同的约定计算，即使按商业银行同类贷款基准利率计算已付购房款部分的利息，双方约定的违约金相当于银行同金额贷款利息的两倍，并未显失公平。双方在《商品房买卖合同》中约定分期支付购房款，房屋总价款273950元，首期购房款在签订本合同当日付164950元，在房屋结构封顶一周内付82000元，余款27000元在房屋综合验收完成一周内付清，被申请人依约交纳了绝大部分购房款后，因申请再审人未能依约正常开通房屋水、电、燃气等设施而拒绝继续交纳购房款，申请再审人也未提交证据证明在房屋封顶或综合验收合格后通知被申请人交纳房款的事实，且在一审期间申请再审人并未提出被申请人欠交购房款的抗辩理由，申请再审人未按时交房的真正原因是房屋没有按期完工，不能正常供应水、电和燃气，实际上无法按照合同约定的时间交房

案外第三人拖延工期以及基础设施未按时完工，并非不能预见的原因，申请再审人在基础设施尚不具备的情况下预售商品房，其本身就是一种风险行为，属于商业风险，不符合适用情势变更原则的情形，在原审过程中申请再审人也从未提出过变更申请且拒绝与购房户协商解决，对其在再审中提出的变更交房时间的请求本院不予支持。原判违约金系按双方合同的约定计算，即使按商业银行同类贷款基准利率计算已付购房款部分的利息，双方约定的违约金相当于银行同金额贷款利息的两倍，并未显失公平。双方在《商品房买卖合同》中约定分期支付购房款，房屋总价款273950元，首期购房款在签订本合同当日付164950元，在房屋结构封顶一周内付82000元，余

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民再终字第8号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：湖南润京房地产开发有限公司。法定代表人：裘威扬，该公司经理。申请再审人（一审被告、二审上诉人）：湖南润京房地产开发有限公司新宁分公司。负责人：陈辉，该公司经理。以上两申请再审人委托代理人：彭东钫，湖南东放明律师所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张香梅。委托代理人：李厚展，湖南越城律……