（2014）天民三终字第12号

原、被告在自愿、平等、知情的基础上订立的房屋买卖协议合法有效。被告张宏斌将其单位分配的公有住房转让给原告符连英、李战胜，双方在2006年2月28日签订了书面协议，该协议明确约定由原告交清所有房款，房产证登记在原告名下，该房屋所有权归原告所有。虽然该协议违反了原始所有人中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅与被告张宏斌签订的房屋买卖契约中“五年方可转让”的规定，也违反了住建部等四部门于2004年颁布的《经济适用房住房管理办法》，但是该“管理办法”不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条所规定的认定合同无效的法律或法规。且该“管理办法”也没有绝对禁止该类房屋的买卖，只是对房屋买卖的年限予以限制。本案诉争房屋已超过五年期限的限制，现原告对该房屋装修使用多年，其合法权益应受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告符连英、李战胜与被告张宏斌于2006年2月18日签订的房屋买卖协议有效；二、被告张宏斌在判决生效后10日内协助原告符连英、李战胜

原、被告在自愿、平等、知情的基础上订立的房屋买卖协议合法有效。被告张宏斌将其单位分配的公有住房转让给原告符连英、李战胜，双方在2006年2月28日签订了书面协议，该协议明确约定由原告交清所有房款，房产证登记在原告名下，该房屋所有权归原告所有。虽然该协议违反了原始所有人中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅与被告张宏斌签订的房屋买卖契约中“五年方可转让”的规定，也违反了住建部等四部门于2004年颁布的《经济适用房住房管理办法》，但是该“管理办法”不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条所规定的认定合同无效的法律或法规。且该“管理办法”也没有绝对禁止该类房屋的买卖，

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）天民三终字第12号上诉人（原审被告）张宏斌，男，1970年4月23日出生，汉族，天水预备役旅退休人员，现住兰州市城关区。委托代理人艾力涛，甘肃方域西涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）符连英，女，1969年3月8日出生，汉族，无业，住天水市秦州区。被上诉人（原审原告）李战胜，男，1969年5月5日出生，汉族，住址同上。上诉人张宏斌因与被上诉人……