房屋买卖合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05015号

2××房地证2006字第02××88号房地产权证登记土地使用权类型为划拨，并非集体所有且刘泽英与朱兴宏、田学元系同村村民，因此，刘泽英具有购买该房屋的资格。因该房屋系三峡库区移民迁建房，朱兴宏、田学元与其长子朱佑明、次子朱建波均系三峡库区开县农村移民，因此，该房虽登记在朱兴宏名下，但实为朱兴宏、田学元与其长子朱佑明、次子朱建波共同共有。刘泽英与朱兴宏在平等自愿的基础上达成的房屋转让协议，系双方当事人的真实意思表示，亦不违背法律、行政法规的强制性规定，对刘泽英和朱兴宏有效。田学元受朱兴宏的委托在该协议上签名，其应当知道该房屋出售的实事，因此，对田学元亦有效。朱兴宏作为房屋权登记人，朱佑明、朱建波的父亲，田学元作为朱佑明、朱建波的母亲，在出售共同共有房屋时，刘泽英有理由相信，具有代理权，代表朱佑明、朱建波同意出售共同共有房屋，且刘泽英支付了相应的合理价款55000元，因此，刘泽英所购房应当为刘泽英所有。刘泽英与朱兴宏签订的房屋转让协议，虽未约定由朱兴宏、田学元协助办理产权转移登记义务，但由于我国现行对房地产权的取得实行法定登记制度，经有权部门登记后即取得所有权，因此，上列房产应登记为刘泽英

2××房地证2006字第02××88号房地产权证登记土地使用权类型为划拨，并非集体所有且刘泽英与朱兴宏、田学元系同村村民，因此，刘泽英具有购买该房屋的资格。因该房屋系三峡库区移民迁建房，朱兴宏、田学元与其长子朱佑明、次子朱建波均系三峡库区开县农村移民，因此，该房虽登记在朱兴宏名下，但实为朱兴宏、田学元与其长子朱佑明、次子朱建波共同共有。刘泽英与朱兴宏在平等自愿的基础上达成的房屋转让协议，系双方当事人的真实意思表示，亦不违背法律、行政法规的强制性规定，对刘泽英和朱兴宏有效。田学元受朱兴宏的委托在该协议上签名，其应当知道该房屋出售的实事，因此，对田学元亦有效。朱兴宏作为房屋权登记人，朱佑明、朱建波

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05015号上诉人（原审被告）：朱兴宏。委托代理人：向中海，重庆弘全律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田学元（朱兴宏之妻）。委托代理人：向中海，重庆弘全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘泽英。委托代理人：余全友，重庆奔程律师事务所律师。上诉人朱兴宏、田学元与被上诉人刘泽英房屋买卖合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年……