（2015）滁民一终字第01195号

鲍敏与金泰公司签订的《明城世纪广场区商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。金泰公司未按照合同约定按期如数支付租金构成违约。金泰公司辩称不能按期如数支付租金系第三人原因造成。因合同具有相对性，金泰公司以第三人原因为由对其违约行为进行抗辩的理由难以成立。鲍敏主张截止2014年4月底，金泰公司累计欠其8个月租金，每月租金金额2310元，共计18480元，金泰公司对此不持异议，依法予以确认。庭审中，鲍敏承认在诉讼期间，金泰公司向其一次性给付了截止2015年5月底所拖欠的全部租金。鲍敏要求金泰公司支付截止2015年4月30日的8个月租金的诉讼请求已经得到实现，鉴于鲍敏仍然坚持该项诉请，故对该项诉讼请求予以驳回。关于鲍敏主张金泰公司迟延交付租金的利息损失和违约金的问题。首先，关于违约金的计算。按照合同约定，若金泰公司逾期支付租金，则逾期一天按总房款的万分之二比例向鲍敏计付滞纳金。交付租金是金泰公司的主要义务，其表现的违约行为为迟延履行交付租金。金泰公司迟延交付租金，应承担相应违约责任。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履

鲍敏与金泰公司签订的《明城世纪广场区商铺租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。金泰公司未按照合同约定按期如数支付租金构成违约。金泰公司辩称不能按期如数支付租金系第三人原因造成。因合同具有相对性，金泰公司以第三人原因为由对其违约行为进行抗辩的理由难以成立。鲍敏主张截止2014年4月底，金泰公司累计欠其8个月租金，每月租金金额2310元，共计18480元，金泰公司对此不持异议，依法予以确认。庭审中，鲍敏承认在诉讼期间，金泰公司向其一次性给付了截止2015年5月底所拖欠的全部租金。鲍敏要求金泰公司支付截止2015年4月30日的8

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01195号上诉人（原审原告）：鲍敏，女，1979年6月29日出生，汉族，农民，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市。被上诉人（原审被告）：明光市金泰地产开发有限公司，住所地安徽省明光市（原市人民广场），组织机构代码78858521-8。法定代表人：张奎军，该公司经理。委托代理人：钱晓乐，该公司员工。上诉人鲍敏因房屋租赁合同纠……