建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁02民终6351号

中禹公司、刘吉军签订的办公楼建设工程承包合同，因刘吉军无建设工程施工的资质，已经（2019）鲁0281民初10296号生效判决确认双方之间签订的办公楼建设工程承包合同无效。因建设工程承包合同无效，则其中关于工期约定的条款亦无效，故不能直接适用该工期作为判断工期是否存在延误的依据。中禹公司主张刘吉军赔偿中禹公司损失150万元，每年租金32万元，从2013年12月25日到2019年6月16日期间共五年半的损失150万元，并申请对涉案办公楼同期同类同地段的租金损失进行鉴定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第三条“建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判”之规定，一审法院对中禹公司的诉讼请求不予支持，理由：第一，从双方提交的证据可以看出，直至2014年5月3日，双方与案外人还签订了断桥隔热窗制作安装合同，更

中禹公司、刘吉军签订的办公楼建设工程承包合同，因刘吉军无建设工程施工的资质，已经（2019）鲁0281民初10296号生效判决确认双方之间签订的办公楼建设工程承包合同无效。因建设工程承包合同无效，则其中关于工期约定的条款亦无效，故不能直接适用该工期作为判断工期是否存在延误的依据。中禹公司主张刘吉军赔偿中禹公司损失150万元，每年租金32万元，从2013年12月25日到2019年6月16日期间共五年半的损失150万元，并申请对涉案办公楼同期同类同地段的租金损失进行鉴定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第三条“建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6351号 上诉人（原审原告）：青岛中禹塑料制品有限公司，住所地山东省胶州市马店工业园。 法定代表人：周忠玉，总经理。 被上诉人（原审被告）：刘吉军，男，1963年5月20日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：高兴梅，胶州三里河法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨振，胶州三里河法律服务所法律工作者。 上诉人青岛中禹……