租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3488号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。现新百佳公司迟延向邹先芬履行交付商铺的义务超过合同约定的2个月期限，邹先芬依约解除合同合理合法，原审法院予以确认。鉴于新百佳公司违约迟延交付商铺，故其应承担合同约定的退还双倍履约保证金及退还已交装修费用的违约责任，故邹先芬就此提出的诉讼请求原审法院予以支持。对于邹先芬要求新百佳公司支付迟延交付商铺的违约金的诉讼请求，因该违约金仅适用于不解除合同的情形，在本案中不能适用，故原审法院对该请求不予支持。邹先芬所举证据不足以证实新百佳公司收取了租金和综合管理费预付款，故其要求新百佳公司退还该费用的请求原审法院不予支持。对于邹先芬要求新百佳公司偿还其主张款项利息的诉讼请求，因无合同、法律依据，故原审法院不予支持。对于新百佳公司提出对A12038铺租赁合同的抗辩意见，原审法院认为，新百佳公司所提供的证据不能证实其于合同约定的期限前就商铺交付问题对邹先芬进行了有效的通知，因此不能证明其履行了通知邹先芬交付商铺的义务，故该抗辩意见院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。现新百佳公司迟延向邹先芬履行交付商铺的义务超过合同约定的2个月期限，邹先芬依约解除合同合理合法，原审法院予以确认。鉴于新百佳公司违约迟延交付商铺，故其应承担合同约定的退还双倍履约保证金及退还已交装修费用的违约责任，故邹先芬就此提出的诉讼请求原审法院予以支持。对于邹先芬要求新百佳公司支付迟延交付商铺的违约金的诉讼请求，因该违约金仅适用于不解除合同的情形，在本案中不能适用，故原审法院对该请求不予支持。邹先芬所举证据不足以证实新百佳公司收取了租金和综合管理费预付款，故其要求新百佳公司退还该费用的请求原审法院不予支持。对于邹先芬要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3488号上诉人（原审被告）：广州新百佳市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：赖锡峰，总经理。委托代理人：黄才健，陈新光，均系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：邹先芬，住贵州省石阡县。委托代理人：杨薇，广东穗恒律师事务所律师。上诉人广州新百佳市场经营管理有限公司（以下简称新百佳公司）因与被上诉人邹先芬租……