商品房预售合同纠纷 （2016）豫13民终3423号

原、被告均认为合同有效，则应严格依合同约定处理，原告认为被告交付的房屋不能提供相关证明文件，据此拒绝接收房屋，并主张逾期交房违约金，虽然被告交付的房屋缺乏相关证明文件，但在合同约定的交房日（2013年8月31日前），原告负有依合同去受领该房的义务，而依原告诉状中自述，因其外出务工而未积极履行义务，此期间的不能交接房屋的原因不全在被告，原告主张此期间的违约金无事实依据，应不予支持，同时依合同第十一条之规定，当被告不能提交相关文件时，原告有权拒接，由此产生的延期交房责任由被告承担的约定看，原告拒接房之日可为计算被告承担违约责任之日，原告方提供不出证据证明其何时行使拒接的权利，应推定其明确行使拒接权利之日为起诉之日，即可从起诉之日计算被告违约责任。又因双方买卖合同中主合同义务为交付房屋，而房屋虽欠缺相关文件，但至双方约定交房之日该房已建成且部分业主已入住的事实，说明被告并非全部违约，可适当降低违约金标准，由被告按房屋总价款，按日万分二点五标准，自2014年9月2日起支付逾期交房违约金至被告交付符合约定交付条件的房屋之日止。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民

原、被告均认为合同有效，则应严格依合同约定处理，原告认为被告交付的房屋不能提供相关证明文件，据此拒绝接收房屋，并主张逾期交房违约金，虽然被告交付的房屋缺乏相关证明文件，但在合同约定的交房日（2013年8月31日前），原告负有依合同去受领该房的义务，而依原告诉状中自述，因其外出务工而未积极履行义务，此期间的不能交接房屋的原因不全在被告，原告主张此期间的违约金无事实依据，应不予支持，同时依合同第十一条之规定，当被告不能提交相关文件时，原告有权拒接，由此产生的延期交房责任由被告承担的约定看，原告拒接房之日可为计算被告承担违约责任之日，原告方提供不出证据证明其何时行使拒接的权利，应推定其明确行使拒接权

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终3423号上诉人（一审被告）：河南宏江房地产开发有限责任公司。住所地：河南省郑州市中原区棉纺西路*号。法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。委托诉讼代理人：高显林，系该公司法律顾问。被上诉人（一审原告）：陈亚丽，女，汉族，1982年3月27日出生，住社旗县。上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）因与被上诉人陈亚丽商品房……