租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01774号

润领公司、喜盈门公司与古小涛签订的《租赁及经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，润领公司已依约将展厅交付古小涛使用，古小涛应按照合同约定向润领公司、喜盈门公司支付租金、物业服务费、经营管理费。按照合同约定，若商户因个人原因无法办理银行按揭，则采取半年一付的方式，且应在上次付款金额使用完毕前10内一次性付清。古小涛向润领公司、喜盈门公司支付至2014年9月27日的租金、物业服务费、经营管理费后，其申请的银行按揭贷款因征信问题未放款成功，应在2014年9月17日前向润领公司、喜盈门公司支付9月28日至2015年1月27日的租金、物业服务费、经营管理费，但经润领公司、喜盈门公司多次催讨逾期未支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及双方在《租赁及经营管理合同》的约定，“本合同有效期间内，乙方逾期缴纳租金或各项费用，在双方约定的期限内或甲方通知的期限内仍不缴纳的，甲方和丙方有权通知乙方解除本合同。本合同自甲方通知送达乙方之日起解除（

润领公司、喜盈门公司与古小涛签订的《租赁及经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，润领公司已依约将展厅交付古小涛使用，古小涛应按照合同约定向润领公司、喜盈门公司支付租金、物业服务费、经营管理费。按照合同约定，若商户因个人原因无法办理银行按揭，则采取半年一付的方式，且应在上次付款金额使用完毕前10内一次性付清。古小涛向润领公司、喜盈门公司支付至2014年9月27日的租金、物业服务费、经营管理费后，其申请的银行按揭贷款因征信问题未放款成功，应在2014年9月17日前向润领公司、喜盈门公司支付9月28日至2015年1月27日的租金、物

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01774号上诉人（原审被告）古小涛。被上诉人（原审原告）湖南润领房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路289号806房。法定代表人魏锦标，总经理。委托代理人刘建勋，湖南秉言律师事务所律师。委托代理人谭沐，湖南秉言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙喜盈门建材有限公司，住所地长沙市雨花区木莲东路81号木莲花苑1栋2楼。……