（2015）穗中法民五终字第692号

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，本案的纷争集中于涉讼房屋产权变更后，原房屋租赁合同的后续处理之止。王寅会与吴田萍签订的租赁合同，主体适格，内容没有违反法律规定，为有效合同。依据法律规定，房屋租赁合同成立，在租赁期限内，租赁关系可对抗房屋产权的变更。马明涛通过房屋买卖，取得涉讼房屋的物权，因应可以行使其中的收益权，以新业权人身份要求租赁人完善原租赁合同的继承问题，符合法律规定，也符合常理。由此，吴田萍应当主动协助其完善，但吴田萍在马明涛通知的情况下，仍不与新业权人协商处理原来租赁合同，并阻挠新业权人查看房屋，其行为不符合法律规定及合同约定，因此，吴田萍在整个租赁纷争过程中，负有不可推卸的责任。王寅会、罗云霞在出售房屋之前已告知吴田萍，完成告知责任，且日后所产生的租赁纷争不为其所导致，由此，王寅会、罗云霞在纷争之中不需承担责任。马明涛身为涉讼房屋的新业权人，要求进入房屋，查看房屋的现状，并要求处理原租赁合同的事宜，该行为并没有超越法律的规定，应为许可的范围。但其明知涉讼房屋有合法使用者的情况下，仍然采用停止供水的方式处理原租赁合同的事宜，为法律所不允，由此，马明涛应当承担相应的法律责任

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，本案的纷争集中于涉讼房屋产权变更后，原房屋租赁合同的后续处理之止。王寅会与吴田萍签订的租赁合同，主体适格，内容没有违反法律规定，为有效合同。依据法律规定，房屋租赁合同成立，在租赁期限内，租赁关系可对抗房屋产权的变更。马明涛通过房屋买卖，取得涉讼房屋的物权，因应可以行使其中的收益权，以新业权人身份要求租赁人完善原租赁合同的继承问题，符合法律规定，也符合常理。由此，吴田萍应当主动协助其完善，但吴田萍在马明涛通知的情况下，仍不与新业权人协商处理原来租赁合同，并阻挠新业权人查看房屋，其行为不符合法律规定及合同约定，因此，吴田萍在整个租赁纷争过程中，负有不可推卸的责任

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第692号上诉人（原审原告）：吴田萍，住。委托代理人：杨唐勇，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王寅会，住山西省太原市万柏林区。被上诉人（原审被告）：罗云霞，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：马明涛，住广西壮族自治区南宁市青秀区。被上诉人（原审被告）：广州市番禺区华升物业管理有限公司华荟明苑物业部，住……