房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3418号

双方签订的房屋买卖合同有明确的买受人和出卖人，标的物为湖滨花园15幢201室，价格为人民币2500000元，并且约定了定金支付的金额和时间、办理网签合同的时间、资金托管的时间，还明确约定了银行贷款下放后三个工作日内办理产权过户手续以及在2016年5月3日前甲方将房屋交付给乙方。合同对标的物、价款、过户交易时间、房屋交付时间的约定明确清楚，完全符合房屋买卖合同的形式以及实质全部要件，尽管该合同并未明确约定房款的交付结清时间，但该内容不属于合同生效的必要条件，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，由人民法院按照合同有关条款或交易习惯确定，况且房屋买卖必须按房屋交易主管部门规定的房屋交易流程进行，房屋交易流程对于房款的交付有着严格的时间规定，当事人即使约定了相应的交付时间，亦不得违背该交易流程所确定的款项交付时间，因此徐加宝、李萍辩称缺乏合同的主要条款属于预约合同性质之辩解缺乏事实依据，一审法院实难采信。二、关于双方是谁违约的问题。戈弋认为，其在2016年1月8日即准备好了相应的资金，但徐加宝、李萍在该日提出推迟办理网签，但戈弋未予同意，其在徐加宝、李萍明确表示推迟网签的情况下很难再将25

双方签订的房屋买卖合同有明确的买受人和出卖人，标的物为湖滨花园15幢201室，价格为人民币2500000元，并且约定了定金支付的金额和时间、办理网签合同的时间、资金托管的时间，还明确约定了银行贷款下放后三个工作日内办理产权过户手续以及在2016年5月3日前甲方将房屋交付给乙方。合同对标的物、价款、过户交易时间、房屋交付时间的约定明确清楚，完全符合房屋买卖合同的形式以及实质全部要件，尽管该合同并未明确约定房款的交付结清时间，但该内容不属于合同生效的必要条件，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，由人民法院按照合同有关条款或交易习惯确定，况且房屋买卖必须按房屋交易主管部门规定的房屋交易流程进行，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3418号上诉人（原审被告）：徐加宝，男，1959年4月15日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审被告）：李萍，女，1962年8月8日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：温文治，江苏剑桥人律师事务所律师。委托诉讼代理人：田源，江苏剑桥人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戈弋，男，1989年10月11日出生，汉族，住江苏……