房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终11830号

郭芷含与梁铁林签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。关于本诉，现梁铁林同意支付2015年6月20日到2017年6月20日的房款本金12万元、利息81940元，一审法院对此不持异议。就违约金问题，梁铁林抗辩称自己没有支付部分房款本息，理由在于郭芷含拒绝售房，但其提供的证据不足以证明其主张的事实，依据合同约定应承担违约责任，但郭芷含主张的违约金数额过高，与其实际损失极不相称，且损失发生后郭芷含长期怠于主张权利，导致损失扩大，因此，一审法院依法对违约金的计算方法予以调整。按照201940元为基数，以2015年6月20日到2017年6月20日的中国人民银行同期贷款利率标准，自2015年6月20日计算到2017年6月20日。最后关于梁铁林的反诉，现梁铁林已经按照双方约定的数额将拖欠和未支付的所有本金、利息提存至一审法院，完成了自己的付款义务，且同意负担过户所需各项费用。郭芷含强行要求对方必须分20年履行完毕没有法律依据，合同在现有条件下完全可以继续履行，故一审法院对反诉请求予以支持。判决：一、梁铁林于判决生效之日起七

郭芷含与梁铁林签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。关于本诉，现梁铁林同意支付2015年6月20日到2017年6月20日的房款本金12万元、利息81940元，一审法院对此不持异议。就违约金问题，梁铁林抗辩称自己没有支付部分房款本息，理由在于郭芷含拒绝售房，但其提供的证据不足以证明其主张的事实，依据合同约定应承担违约责任，但郭芷含主张的违约金数额过高，与其实际损失极不相称，且损失发生后郭芷含长期怠于主张权利，导致损失扩大，因此，一审法院依法对违约金的计算方法予以调整。按照201940元为基数，以2015年6月20日到

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11830号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭芷含，女，1987年7月31日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：孙贵永，北京贵通律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁铁林，男，1956年6月19日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王文婷，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓雨，北京大成律师事务所律师。上诉人郭芷含……