租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6002号

陈国威、上和公司签订租赁合同后，关于商铺是否已经交付的问题，本案涉诉的商铺系现房现铺，陈国威在签订合同时已经知道其所租赁的商铺的位置、面积，且合同约定了租赁期限的起始日期，根据市场交易习惯及日常生活经验法则，陈国威主张上和公司未向其交付商铺不能成立，依法不予支持。现涉案租赁场地一直闲置，陈国威坚持要求解除合同，租赁合同已经不再具有履行基础，涉案租赁合同应予解除。合同解除后，上和公司收取陈国威的房屋租金及保证金应予退还，但应扣除租赁期限开始后至本判决生效之日的房屋租金。陈国威主张的违约金，因其提交的证据不足以证明上和公司存在违约行为，故陈国威该请求，依法不依支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告陈国威与被告陕西上和商业广场有限公司签订的《商铺租赁合同》。二、被告陕西上和商业广场有限公司将收取原告的租金65089元、保证金10000元，折抵原告陈国威应负担的房屋租赁费用（按照2015年6月1日起至本判决生效之日的期间与10年租赁期间的比例，以10年总租金65089元，据实计付），折抵后剩余款项

陈国威、上和公司签订租赁合同后，关于商铺是否已经交付的问题，本案涉诉的商铺系现房现铺，陈国威在签订合同时已经知道其所租赁的商铺的位置、面积，且合同约定了租赁期限的起始日期，根据市场交易习惯及日常生活经验法则，陈国威主张上和公司未向其交付商铺不能成立，依法不予支持。现涉案租赁场地一直闲置，陈国威坚持要求解除合同，租赁合同已经不再具有履行基础，涉案租赁合同应予解除。合同解除后，上和公司收取陈国威的房屋租金及保证金应予退还，但应扣除租赁期限开始后至本判决生效之日的房屋租金。陈国威主张的违约金，因其提交的证据不足以证明上和公司存在违约行为，故陈国威该请求，依法不依支持。据此，依照《中华人民共和国合同法

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6002号上诉人（原审原告）：陈国威，男，1970年7月10日出生，汉族，无业，住西安市公园南路2号东新城市。委托诉讼代理人：吴贻斌，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西上和商业广场有限公司，住所地西安市高新区新城科技产业园建工路9号（公园南路9号）长岭办公楼1-1号。法定代表人：苏新雷，该公司总经理。委托诉讼代理人……