（2015）赣中民一终字第57号

新世界公司将金大彩印公司的3#厂房整栋转让给杜某某，杜某某将预付的购房款支付给了新世界公司的法定代表人ＸＸ华，新世界公司将3#厂房交付给了杜某某占有和使用，但金大彩印公司所有的3#厂房，至今尚未办理“建筑工程施工许可证”，也未办理建设工程竣工规划核实，依《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建的房屋办理房屋所有权初始登记，必须提交建设工程施工许可证、房屋竣工验收资料等证明文件，因此本案诉争的房屋不能办理房屋产权初始登记，新世界公司、金大彩印包装公司不可能将上述房屋的权属登记过户登记在杜某某或杜某某所指定的第三方名下，对杜某某要求新世界公司、金大彩印公司继续履行签订的《工业厂房转让协议》，将位于赣州经济技术开发区印刷包装产业园的3#整栋工业厂房过户至杜某某或杜某某所指定的第三方名下的诉讼请求，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项之规定，判决如下：驳回杜某某的诉讼请求。案件受理费15600元，由杜某某负担。杜某某上诉称：一审判决认定事实不清。一审法院将案涉合同作为无效合同对待，实际上，案涉合同是效力待定合同。案涉协议生效的条件为案涉厂房取得原始登记。现在是因为新

新世界公司将金大彩印公司的3#厂房整栋转让给杜某某，杜某某将预付的购房款支付给了新世界公司的法定代表人ＸＸ华，新世界公司将3#厂房交付给了杜某某占有和使用，但金大彩印公司所有的3#厂房，至今尚未办理“建筑工程施工许可证”，也未办理建设工程竣工规划核实，依《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建的房屋办理房屋所有权初始登记，必须提交建设工程施工许可证、房屋竣工验收资料等证明文件，因此本案诉争的房屋不能办理房屋产权初始登记，新世界公司、金大彩印包装公司不可能将上述房屋的权属登记过户登记在杜某某或杜某某所指定的第三方名下，对杜某某要求新世界公司、金大彩印公司继续履行签订的《工业厂房转让协议》，将位于

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第57号上诉人（原审原告）杜某某。委托代理人胡琪，江西红土地律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人许乾隆，江西红土地律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）赣州新世界贸易有限公司，住所地：赣州市章贡区沙河工业园标准厂房17号。法定代表人ＸＸ华，系该公司总经理。委托代理人刘序芳，系该公司会计。委托代理人李粹清，江西实创……