委托合同纠纷 （2016）苏05民终6691号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告计国强、王庆华与被告苏州好易家家居广场有限公司签订的《“迎宾路35号”商铺委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据合同第四条“委托条款”4.5约定，如经营面积超过51%的业主同意由被告苏州好易家家居广场有限公司继续经营该建材市场，则即使其余业主不愿意继续委托，也应视为其同意。现从被告苏州好易家家居广场有限公司提供的711份续签的委托合同及其向续签合同的业主支付租金的凭证可以看出，截至2015年12月31日，已有经营面积40295.44平方米的业主与其续签了委托合同，占苏州市迎宾路35号4幢房屋商业总面积63546.46平方米的63.41%，已超过合同约定的51%之标准，表明大部分业主均同意由其继续经营该建材市场，故即使原告不同意，也应视为同意。同时，由个别业主收回商铺自行经营或出租可能会导致与市场整体定位不符、业态混乱或者随意涨价、损害商户利益等不良后果，进而影响市场整体经营秩序和声誉，最终损害全体业主的利益。因此，从维护市场的长远发展及绝大多数业主利益的角度出发，也不允

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告计国强、王庆华与被告苏州好易家家居广场有限公司签订的《“迎宾路35号”商铺委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据合同第四条“委托条款”4.5约定，如经营面积超过51%的业主同意由被告苏州好易家家居广场有限公司继续经营该建材市场，则即使其余业主不愿意继续委托，也应视为其同意。现从被告苏州好易家家居广场有限公司提供的711份续签的委托合同及其向续签合同的业主支付租金的凭证可以看出，截至2015年12月31日，已有经营面积40295.44平方米的业主与其续签了委托合同，占苏州市迎宾路

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6691号上诉人（原审原告）：计国强。上诉人（原审原告）：王庆华。委托诉讼代理人：费莉萍，江苏颐华律师事务所律师。（代理上列二上诉人）被上诉人（原审被告）：苏州好易家家居广场有限公司，住所地苏州市虎丘区迎宾路35号。法定代表人：倪祖根，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：尼盛家居（苏州）有限公司，住所地苏州市虎丘区迎宾路39号1幢。法……