商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终598号

本案争议的焦点为嘉禾公司收取喻成萍款项131448元，有无事实或法律依据。一审庭审中，冀思锋、梁怀松陈述嘉禾公司收取的上述款项是认购书项下合同权利义务转让以及提供购房服务的收益。本案中，冀思锋、梁怀松提交的证据不能证明其为喻成萍提供了购房服务以及该服务需要付费，嘉禾公司无权向喻成萍收取服务费。案涉房屋认购人余某一审未出庭作证，其与嘉禾公司的关系，仅有冀思锋、梁怀松的单方陈述，无相应证据印证。根据常理，余某将其向宏誉公司认购的案涉房屋的权利义务转让给喻成萍，三方应当签订相应合同，或按《【环球汇·天誉5区】认购书》的约定，向宏誉公司提出书面申请。冀思锋、梁怀松未就此事实进行举证。宏誉公司答辩认可余某要求将认购案涉房屋更名至喻成萍名下并抵充部分购房款的事实，但喻成萍否认其与余某之间存在认购书下权利义务转让的事实。现喻成萍直接与宏誉公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》，依法应认定喻成萍与宏誉公司之间形成商品房买卖合同关系，案涉房屋不存在转卖的事实，余某、嘉禾公司均无权向喻成萍收取认购书下权利义务转让的收益。现宏誉公司仅认可收到喻成萍购房款653907元，嘉禾

本案争议的焦点为嘉禾公司收取喻成萍款项131448元，有无事实或法律依据。一审庭审中，冀思锋、梁怀松陈述嘉禾公司收取的上述款项是认购书项下合同权利义务转让以及提供购房服务的收益。本案中，冀思锋、梁怀松提交的证据不能证明其为喻成萍提供了购房服务以及该服务需要付费，嘉禾公司无权向喻成萍收取服务费。案涉房屋认购人余某一审未出庭作证，其与嘉禾公司的关系，仅有冀思锋、梁怀松的单方陈述，无相应证据印证。根据常理，余某将其向宏誉公司认购的案涉房屋的权利义务转让给喻成萍，三方应当签订相应合同，或按《【环球汇·天誉5区】认购书》的约定，向宏誉公司提出书面申请。冀思锋、梁怀松未就此事实进行举证。宏誉公司答辩认可余

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终598号 上诉人（原审被告）：冀思锋，男，1982年5月1日出生，汉族，住山东省成武县。 委托诉讼代理人：邬贵刚，上海段和段（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静梅，四川时代经纬律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：梁怀松，男，1982年8月9日出生，汉族，住四川省绵阳市三台县。 委托诉讼代理人：邬贵刚，上海段和段（成都）……