（2015）长中民三终字第05894号

15a栋101号房买卖合同和B78栋02号房买卖合同系金洪海、元丽玉与橘郡公司自愿签订，以上合同合法有效，双方应按约定履行权利义务。但双方约定的产权登记相关条款未出现“国土证”字样，且双方对此持有异议。依据湖南省房地产登记制度和商品房交易惯例，湖南省房地产产权登记一宗房地产要办理两本产权证书，一本是房产证，一本是国土证。橘郡公司至今尚未为15a栋101号房办理国土证，且其提交的《关于将长沙县暮云街道南托街道调入长沙市天心区的通知》等证据不足以证明其未能办理证件系不可抗力原因造成，故橘郡公司应为金洪海、元丽玉办理15a栋101号房国土证，且橘郡公司应承担逾期办证的责任。关于商品房交付的使用时间，因金洪海、元丽玉对于其在2013年12月28日受领15a栋101号房无异议，故对商品房交付使用时间认定为2013年12月28日。关于橘郡公司是否应向金洪海、元丽玉支付逾期交付B78栋02号房的违约金。B78栋02号房买卖合同第十条约定，橘郡公司应当在2013年5月31日前将验收合格的商品房交付给金洪海、元丽玉使用。橘郡公司未能按约交房，也未能提交证据证明未予交房非自身原因所致。其次，B78栋02号

15a栋101号房买卖合同和B78栋02号房买卖合同系金洪海、元丽玉与橘郡公司自愿签订，以上合同合法有效，双方应按约定履行权利义务。但双方约定的产权登记相关条款未出现“国土证”字样，且双方对此持有异议。依据湖南省房地产登记制度和商品房交易惯例，湖南省房地产产权登记一宗房地产要办理两本产权证书，一本是房产证，一本是国土证。橘郡公司至今尚未为15a栋101号房办理国土证，且其提交的《关于将长沙县暮云街道南托街道调入长沙市天心区的通知》等证据不足以证明其未能办理证件系不可抗力原因造成，故橘郡公司应为金洪海、元丽玉办理15a栋101号房国土证，且橘郡公司应承担逾期办证的责任。关于商品房交付的使用时间，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05894号上诉人（原审原告）金洪海。上诉人（原审原告）元丽玉。两上诉人共同委托代理人张弦，湖南天桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人张波，该公司董事长。委托代理人王小全，湖南思想律师事务所律师。委托代理人李昳，湖南思想律师事务所律师。上诉人金洪海、元丽玉……