房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终810号

依法成立的合同，具有法律约束力。案涉房屋的卖房协议与房产买卖合同，系双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应当按约定全面履行各自的义务。东升房产服务部系张卓行个人经营，其母亲沈慧蓉属从业人员，刘坤与沈慧蓉签订卖房协议时，明知沈慧蓉（乙方）系中介人员，卖房协议中已标明乙方“东升房产”字样。明确约定案涉房屋委托乙方出售，出售价格为270000元（包括室内装修、家用电器及其他生活设施）。超出270000元的部分归乙方所有。沈慧蓉的行为能够代表东升房产服务部。卖房协议签订的地点也在东升房产服务部，而且三方在签订房产买卖合同时，沈慧蓉也在场，刘坤也未表示异议。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条规定：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。刘坤将其所有的案涉房屋委托东升房产服务部以270000元的价格出售，刘坤与东升房产服务部之间形成了居间合同关系。且意思表示真实。刘坤的行为是对自身合法权益的处分，房产交易

依法成立的合同，具有法律约束力。案涉房屋的卖房协议与房产买卖合同，系双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应当按约定全面履行各自的义务。东升房产服务部系张卓行个人经营，其母亲沈慧蓉属从业人员，刘坤与沈慧蓉签订卖房协议时，明知沈慧蓉（乙方）系中介人员，卖房协议中已标明乙方“东升房产”字样。明确约定案涉房屋委托乙方出售，出售价格为270000元（包括室内装修、家用电器及其他生活设施）。超出270000元的部分归乙方所有。沈慧蓉的行为能够代表东升房产服务部。卖房协议签订的地点也在东升房产服务部，而且三方在签订房产买卖合同时，沈慧蓉也在场，刘

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黑01民终810号上诉人（原审原告）：刘坤，女，1961年10月23日出生，汉族，东安航空发动机股份有限公司退休员工，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：刘玉聪，黑龙江俊秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨市平房区东升房产咨询服务部，住所地黑龙江省哈尔滨市平房区保国十道街********。经营者：张卓行，男，1991年8月2……