商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终7429号

被上诉人违约系因客观原因所致。上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，该合同明确约定了交付办理商品房转移登记有关文书的时间，该条款系双方就被上诉人负有协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定。虽然被上诉人提出办案逾期办证系因客观原因所致，属不可抗力。但是政府行为属于第三人原因，不属于民法上的不可抗力。上诉人与被上诉人签订的补充协议，该协议属于格式条款，补充协议中并未约定被上诉人可以因市政配套原因延期交付商品房转移登记有关文书的相关内容。一审适用法律错误，被上诉人逾期办证，已经违约，被上诉人的违约行为导致上诉人不能全面享受房屋项下的相关权利。相反，被上诉人逾期办证如果不承担任何责任，将会导致违反成本为零。在上诉人交付了购房款后，被上诉人没有完成相应的义务，由被上诉人承担这期间的购房款利息，也符合公平原则。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。恒润公司在二审中未提交书面答辩意见。张德令、陈小凤向原审法院提出诉讼请求：1．判决恒润公司交付办理商品房转移登记的有关文书，并协助办理商品房转移登记手续；2.判令恒润公司支付逾期交付办理商品房转移登记文书违约金64,203元（以334,391.98元

被上诉人违约系因客观原因所致。上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同，该合同明确约定了交付办理商品房转移登记有关文书的时间，该条款系双方就被上诉人负有协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定。虽然被上诉人提出办案逾期办证系因客观原因所致，属不可抗力。但是政府行为属于第三人原因，不属于民法上的不可抗力。上诉人与被上诉人签订的补充协议，该协议属于格式条款，补充协议中并未约定被上诉人可以因市政配套原因延期交付商品房转移登记有关文书的相关内容。一审适用法律错误，被上诉人逾期办证，已经违约，被上诉人的违约行为导致上诉人不能全面享受房屋项下的相关权利。相反，被上诉人逾期办证如果不承担任何责任，将会导致违反成

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7429号上诉人（原审原告）：张德令，男，汉族，1982年5月6日生，遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。上诉人（原审原告）：陈小凤，女，汉族，1980年3月24日生，遵义市人，住贵州省桐梓县。委托诉讼代理人：刘海，贵州大局律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义市恒润房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区北京路四巷七号，统一社……