商品房销售合同纠纷 （2019）黔0103民初11610号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按合同全面履行义务。 原告已向被告履行支付房款的义务，被告应当按照合同约定于2014年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告直至2017年2月28日才取得房屋大产权证，已构成违约，应承担违约责任。 根据双方签订的合同第二十二条第三项转移登记约定“（一）出卖人承诺于2014年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。 （二）“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，不能办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。 被告应向原告支付逾期办证违约金，现被告
摘要
宋化敏与贵州锡酉房地产开发有限公司、贵州通联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初11610号原告宋化敏，女，汉族，1987年5月30日生，住贵阳市云岩区。 被告贵州锡酉房地产开发有限公司，地址：贵州省贵阳市云岩区半边街31号。 法定代表人：徐庆龙，职务：总经理。 被告贵州通联房地产开发有限公司，地址：本市云岩区贵乌中路55号。 法定代表人：李林。 原告宋化敏诉被告贵州锡酉房地产开发有限公司（以下简称“锡酉公……