房屋买卖合同纠纷 （2016）赣04民终309号

根据本院调取的华强公司的会计账簿和会计资料中的记载，魏志云于2010年11月15日通过银行转账向华强公司交款215000元，另交付现金20000元。同时，魏志云的交款时间和缴款金额与华强公司出具的收款收据及双方签订的购房协议能形成完整的证据链，可以证明魏志云已付购房款235000元。原审以其中的105000元魏志云提供的证据不足以证明其以购房的目的实际支付，而不认定魏志云已支付的该105000元购房款，属认定事实不清，导致处理不当，本院予以纠正。魏志云的该项上诉理由经查依法成立，本院予以采纳，对其上诉请求，本院予以支持。关于迟延交房补偿款的累计数冲抵购房款问题。本院认为，根据华强公司与购买该公司的“九江国际汽车城改建项目房屋拆迁补偿安置”项目的大部分购房户就延期交房补偿事宜签订的协议，华强公司自2012年12月1日起至备案登记之日止，应按购房户认购款的1%按月支付补偿款。本案中，从华强公司与购房户就延期交房事宜签订的协议内容和补偿款性质来看，华强公司因延期交房所应支付的补偿款属违约金范畴，对华强公司而言具有惩罚性。鉴于华强公司已发生财务危机，对外尚有大量融资不能如数归还，工商登记已被列

根据本院调取的华强公司的会计账簿和会计资料中的记载，魏志云于2010年11月15日通过银行转账向华强公司交款215000元，另交付现金20000元。同时，魏志云的交款时间和缴款金额与华强公司出具的收款收据及双方签订的购房协议能形成完整的证据链，可以证明魏志云已付购房款235000元。原审以其中的105000元魏志云提供的证据不足以证明其以购房的目的实际支付，而不认定魏志云已支付的该105000元购房款，属认定事实不清，导致处理不当，本院予以纠正。魏志云的该项上诉理由经查依法成立，本院予以采纳，对其上诉请求，本院予以支持。关于迟延交房补偿款的累计数冲抵购房款问题。本院认为，根据华强公司与购买该公

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终309号上诉人（原审原告）魏志云。委托代理人齐迹，江西天康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）九江市华强房地产开发有限公司，住所地九江市浔阳区环城路82号8楼，统一社会信用代码：360400210004236。法定代表人周富强，该公司总经理。委托代理人肖麟、熊伟芳，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）周富强。上诉人魏志云因与被上诉人九……