房屋买卖合同纠纷 （2019）川0681民初2792号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、原告主张的逾期交房和逾期初始登记违约金是否可同时主张；2、违约金是否予以调整。 关于原告主张的逾期交房和逾期初始登记违约金是否可同时主张的问题，原告与被告在2013年12月23日签定的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当依约履行合同义务。 被告未在2014年12月28日前按照《商品房买卖合同》的约定向原告交付案涉房产，被告未在2015年12月30日前按照《商品房买卖合同》约定，取得该商品房所在楼栋的权属证明，已构成违约。 依照《商品房买卖合同》的约定，被告负有按时交房与按时办理案涉楼栋权属证明的义务，故对于原告同时主张逾期交房和逾期初始登记违约金的诉讼请求，本院予以支持。 案涉房产已经于2018年11月12日竣工验收，竣工验收前经德阳市精诚房地产测绘有限责任公司于2016年11月9日就案涉房产进行测绘，形成了测绘报告，达到双方约定的交付条件，2019年2月26日，被告就本案涉及建设项目所在楼栋完成初始产权登记。 被告于2019年12月4日当庭书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，原、被告自认交房
摘要
何清海与西南城控股有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0681民初2792号 原告：何清海，男，1972年3月2日生，汉族，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：张锐，四川公生明律师事务所律师，特别授权。 被告：西南城控股有限公司，住所四川省德阳市广汉市经济开发区（深圳路东一段）。 法定代表人：周伟，执行董事。 委托诉讼代理人：陈小东，四川和创律师事务所律师，特别授权。 原告何清海与被告西……