房屋买卖合同纠纷 （2011）惠中法民一终字第183号

原、被告经协商自愿于2010年4月10日签订的《房地产买卖居间合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定在合同签订5日内向被告支付了购房定金50000元，而被告并未按照约定在合同签订5日内将讼争房屋的房产证等资料提交给第三人办理过户。被告抗辩称其延迟提交房产证是因为工商银行系统有个不成文的内部规定，申请提前还款需提前十五日向贷款银行提出。根据《合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告在明知工商银行内部规定的情况下，在签订合同之时应向原告履行告知义务，且被告作为律师，其注意义务高于社会一般人，但被告并未履行该义务，具有一定的过错，应承担相应的违约责任。被告于2010年5月8日将讼争房屋的房产证复印件交给第三人办理过户，虽然被告延迟履行主要债务，但并未根本性违约，原告购买讼争房屋的合同目的仍然可以实现，但是原告以被告延迟交付房产证为由拒绝支付首期购房款，致使原被

原、被告经协商自愿于2010年4月10日签订的《房地产买卖居间合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定在合同签订5日内向被告支付了购房定金50000元，而被告并未按照约定在合同签订5日内将讼争房屋的房产证等资料提交给第三人办理过户。被告抗辩称其延迟提交房产证是因为工商银行系统有个不成文的内部规定，申请提前还款需提前十五日向贷款银行提出。根据《合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等

惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）惠中法民一终字第183号上诉人（原审被告、反诉原告）：邹斌，男，1971年3月19日出生，汉族，住惠城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐钊，男，1986年7月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。诉讼代理人：唐国忠,男，1953年4月19日出生，汉族，住惠州市惠城区。系唐钊的父亲。原审第三人：佳诚物业管理有限公司房产咨询分公司。上诉人邹斌因房屋买卖合……