（2015）赤商终字第199号

综合当事人的诉辩主张和该院查明的事实，本案的争议焦点是五甲置业公司与被告高阳阳之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告高阳阳与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告高阳阳确已收取了五甲置业公司给付的借款利息56万元的事实，应确认五甲置业公司与被告高阳阳的真实意思表示是借贷而不是房屋买卖，五甲置业公司从被告高阳阳处借款人民币200万元，双方之间形成的是借贷关系。被告高阳阳与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》是名为房屋买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，五甲置业公司为抵押人，被告高阳阳为抵押权人和债权人。《商品房回购协议书》约定五甲置业公司自被告高阳阳交付购房款次日起2个月内回购上述房屋，如不回购，双方执行商品房买卖合同，实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有

综合当事人的诉辩主张和该院查明的事实，本案的争议焦点是五甲置业公司与被告高阳阳之间是借贷关系还是房屋买卖合同关系。根据被告高阳阳与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》中，关于双方对回购价格、回购期限、利息、房屋销售单价的约定以及被告高阳阳确已收取了五甲置业公司给付的借款利息56万元的事实，应确认五甲置业公司与被告高阳阳的真实意思表示是借贷而不是房屋买卖，五甲置业公司从被告高阳阳处借款人民币200万元，双方之间形成的是借贷关系。被告高阳阳与五甲置业公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》是名为房屋买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，五甲置业公

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤商终字第199号上诉人（原审被告）高阳阳，男，1987年8月20日出生，满族，无职业。委托代理人龚利新，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰五甲万京置业有限公司管理人，内蒙古大川律师事务所。负责人王洪柱，内蒙古大川律师事务所主任。委托代理人鲁晓梅，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人高阳阳因与被上诉人赤峰五甲万京置业有限公司管……