商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终8534号

仁文公司与沈忱签订的《商品房买卖合同》及附件六补充协议系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按照约定全面履行各自的义务。从本案查明事实及证据分析，双方签订的合同约定沈忱于签订本合同当日支付首付款524069元，剩余房价款122000元由沈忱向银行申请按揭贷款支付，其应自收到仁文公司的书面通知之日起7日内办理相关按揭手续。仁文公司应于2012年12月31日前交付案涉房屋。合同签订后，沈忱按合同约定支付了房屋价款874069元，但未按约定办理按揭贷款手续。仁文公司诉称沈忱逾期付款的行为构成违约，要求解除合同。沈忱主张仁文公司至今未履行交房义务，其有权拒绝支付购房余款，且仁文公司已超过法律规定的解除权行使期限。一审法院认为，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”、第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;

仁文公司与沈忱签订的《商品房买卖合同》及附件六补充协议系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人双方均有约束力，当事人双方均应按照约定全面履行各自的义务。从本案查明事实及证据分析，双方签订的合同约定沈忱于签订本合同当日支付首付款524069元，剩余房价款122000元由沈忱向银行申请按揭贷款支付，其应自收到仁文公司的书面通知之日起7日内办理相关按揭手续。仁文公司应于2012年12月31日前交付案涉房屋。合同签订后，沈忱按合同约定支付了房屋价款874069元，但未按约定办理按揭贷款手续。仁文公司诉称沈忱逾期付款的行为构成违约，要求解除合同。沈忱主张仁文公司至今

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8534号 上诉人（原审原告）：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。 法定代表人：李雄虎，总经理。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沈忱，男，1981年4月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼……