商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终3907号

2011年7月4日汪东梅与帝豪置业公司签订的《商品房预（销）售合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。汪东梅与帝豪置业公司应依照《商品房预（销）售合同》的有关约定履行。汪东梅主张涉案房屋的供暖方式与帝豪置业公司在合同第十四条“基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中所作承诺不一致，供暖方式的改变使得合同目的无法实现，要求解除商品房预售合同。但涉案房屋已于2013年6月14日经过有关主管部门综合验收备案，具备房屋交付条件，而且汪东梅在2014年二审诉讼时，就得知涉案房屋未安装天然气和供暖管道，不具备房屋居住条件，帝豪置业公司也明确表明未安装供热管道，改为天然气供热。但汪东梅并未以此要求解除商品房预售合同，而是要求继续履行商品房预售合同，请求支付逾期交房违约金。经过海阳市人民法院和烟台市中级人民法院二审终审，判决帝豪置业公司为汪东梅办理交房手续，支付逾期交房违约金49339.35元。在判决后，帝豪置业公司履行了相关义务，汪东梅又以涉案房屋的供暖方式改变为由要求解除商品房预售合同，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判

2011年7月4日汪东梅与帝豪置业公司签订的《商品房预（销）售合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，合同合法有效。汪东梅与帝豪置业公司应依照《商品房预（销）售合同》的有关约定履行。汪东梅主张涉案房屋的供暖方式与帝豪置业公司在合同第十四条“基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”中所作承诺不一致，供暖方式的改变使得合同目的无法实现，要求解除商品房预售合同。但涉案房屋已于2013年6月14日经过有关主管部门综合验收备案，具备房屋交付条件，而且汪东梅在2014年二审诉讼时，就得知涉案房屋未安装天然气和供暖管道，不具备房屋居住条件，帝豪置业公司也明确表明未安装供热管道，改为天然气供热

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3907号上诉人（原审原告）：汪东梅。委托代理人：任子达，山东善策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市帝豪置业有限公司。住所地：海阳市经济开发区烟凤路*号。法定代表人：张斌，总经理。委托代理人：李红军，山东创立律师事务所律师。上诉人汪东梅因与被上诉人烟台市帝豪置业有限公司(以下简称帝豪置业公司)商品房预售合同纠纷一案，不服山东……