房屋买卖合同纠纷 （2013）西民再终字第1号

被告公司的公章是经公安机关备案的，属于有效使用。原告认为被告公司使用的公章属于假公章的诉称无证据证明，不予支持。关于违约问题，原告没有完全支付房款，是因为被告按合同约定应在2000年12月20日前交房，而此时被告工程仅仅开挖地基，原告有理由相信被告不可能按期交房，原告作为先履行一方，对被告丧失信誉，不能保证对待给付时有拒绝给付的权利。被告延期近两年时间房屋才建成，属于违约。更为严重的是出现一房多卖的情形，因此，被告公司的法定代表人梁军友以犯合同诈骗罪被判处无期徒刑。原告中止履行合同停止支付房款的行为符合《合同法》第六十八条的规定，原告要求被告给付违约金的请求成立，本院予以支持。违约金的数额应该自2000年12月21日起计算至2003年3月28日，共27个月，每月按已交房款100000元的5%计算，违约金应为135000元。关于原告要求第三人赔偿28.08万元的房租损失、全部诉讼费用及相关费用的请求，因第三人取得本案所争议的房屋系善意取得，除一、二审诉讼费用，其他费用无任何事实证据和法律依据，对此请求本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十

被告公司的公章是经公安机关备案的，属于有效使用。原告认为被告公司使用的公章属于假公章的诉称无证据证明，不予支持。关于违约问题，原告没有完全支付房款，是因为被告按合同约定应在2000年12月20日前交房，而此时被告工程仅仅开挖地基，原告有理由相信被告不可能按期交房，原告作为先履行一方，对被告丧失信誉，不能保证对待给付时有拒绝给付的权利。被告延期近两年时间房屋才建成，属于违约。更为严重的是出现一房多卖的情形，因此，被告公司的法定代表人梁军友以犯合同诈骗罪被判处无期徒刑。原告中止履行合同停止支付房款的行为符合《合同法》第六十八条的规定，原告要求被告给付违约金的请求成立，本院予以支持。违约金的数额应该

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民再终字第1号上诉人（原审原告）谢建英，女，1977年12月10日出生，汉族，四川省中江县人，住格尔木市。委托代理人谢长柏（系上诉人之父），男，1946年12月15日出生，汉族，四川省中江县人，住格尔木市。委托代理人谢建华（系上诉人之弟），男，1980年6月4日出生，汉族，住格尔木市。被上诉人（原审被告）格尔木时代置业有限公司。……