商品房预售合同纠纷 （2017）云04民再4号

本案二审争议焦点为：一、李仕俊要求诚远公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；二、诚远公司应否支付李仕俊逾期办证违约金；三、诚远公司应否返还李仕俊房屋面积差少的购房款9983元。关于焦点一，双方合同约定诚远公司于2011年10月31日前将经建设单位组织验收合格的房屋交付李仕俊，如诚远公司未按约定期限交付房屋则构成违约，李仕俊自诚远公司违约之日起就应当知道其权利受到侵害，故从2011年11月1日开始计算诉讼时效期间至2013年10月31日。李仕俊虽于2014年4月7日曾向法院提起诉讼，但其诉讼请求不包含支付逾期交房违约金。因此，李仕俊的起诉已超过二年的诉讼时效期间，且无诉讼时效中止、中断的情形。关于焦点二，根据《房屋登记办法》的相关规定，办理商品房产权登记的程序是先申请办理房屋所有权初始登记（大产权证），然后办理房屋所有权的转移登记，故办理产权证是三方行为决定的。本案中，双方合同虽约定李仕俊向诚远公司提供所有办理产权登记手续所需的资料，诚远公司根据李仕俊提供的资料向房地产管理部门申请办理产权登记手续，但未约定具体起止时间，也未约定违约责任，且李仕俊未按约向诚远公司提供办理产权证所需资料，

本案二审争议焦点为：一、李仕俊要求诚远公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；二、诚远公司应否支付李仕俊逾期办证违约金；三、诚远公司应否返还李仕俊房屋面积差少的购房款9983元。关于焦点一，双方合同约定诚远公司于2011年10月31日前将经建设单位组织验收合格的房屋交付李仕俊，如诚远公司未按约定期限交付房屋则构成违约，李仕俊自诚远公司违约之日起就应当知道其权利受到侵害，故从2011年11月1日开始计算诉讼时效期间至2013年10月31日。李仕俊虽于2014年4月7日曾向法院提起诉讼，但其诉讼请求不包含支付逾期交房违约金。因此，李仕俊的起诉已超过二年的诉讼时效期间，且无诉讼时效中止、中断的情形。

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民再4号再审申请人（一审原告、二审上诉人）李仕俊，男，1971年1月20日生，汉族，住云南省宾川县，现住玉溪市红塔区。委托代理人毕竹英（系李仕俊的妻子），女，1970年6月6日生，白族，住玉溪市红塔区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）云南玉溪诚远汽车销售服务有限公司，住所地玉溪市红塔区腾霄路4号。法定代表人曾晓莊，董事长。委托代理人孔德……