商品房销售合同纠纷 （2019）皖03民终2331号

侯松未按按揭贷款合同约定偿还借款本息，导致蚌埠恒通公司承担了担保责任，商品房销售合同约定的蚌埠恒通公司单方解除合同的条件成就，但是由于涉案房屋被依法查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权力负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人的规定，对已被查封的财产限制了发生权属变化，蚌埠恒通公司要求解除与侯松的商品房销售合同必将导致涉案房屋权属发生变化，故蚌埠恒通公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，侯松协助其办理《商品房销售合同》备案登记注销手续的请求，不符合法律规定，不予支持；因侯松未按按揭贷款合同约定还本付息，导致蚌埠恒通公司承担了担保责任，侯松已构成违约，双方约定违约金为首付款数额，现蚌埠恒通公司主张8万元，不违反法律规定，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、侯松于判决生效后十日内支付蚌埠恒通公司违约金8万元

侯松未按按揭贷款合同约定偿还借款本息，导致蚌埠恒通公司承担了担保责任，商品房销售合同约定的蚌埠恒通公司单方解除合同的条件成就，但是由于涉案房屋被依法查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权力负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人的规定，对已被查封的财产限制了发生权属变化，蚌埠恒通公司要求解除与侯松的商品房销售合同必将导致涉案房屋权属发生变化，故蚌埠恒通公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，侯松协助其办理《商品房销售合同》备案登记注销手续的请求，不符合法律规定，不予支持；因侯松未按按揭贷

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终2331号上诉人（原审原告）：蚌埠恒通置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路1757号投资大厦4011室，统一社会信用代码91340300598686835D。法定代表人：马学坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐欢，该公司法务专员。被上诉人（原审被告）：侯松，男，1987年10月19日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市禹会区，现羁押于……