合同纠纷 （2019）桂07民终10号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会秩序，损害社会公共利益。本案的争议焦点在于：1、涉案铺面预订购合同是否合法生效，原告是否已经履行付款义务；2、如合同的签订、付款真实，是众全公司的行为或者是股东方某的个人行为；3、众全公司是否构成违约，原告请求的双倍返还商铺定金、资金占用收益金、违约金（是否合法或过高）应否得到支持；4、如涉案债权合法，两被告应如何承担相关责任。 一、关于涉案合同的效力问题。 首先，原、被告签订商铺40年使用权预订购合同，实为商铺预销售合同。《最高人民法院民事案件案由规定》中无商铺使用权转让（预售）合同案由，根据本案法律关系的性质及民事案件案由确定的基本原则，案由确定中如无相应的四、三、二级案由，则适用相应的第一级案由，故本案案由确定为合同纠纷为宜。涉案铺面属于刘屋居民小组的就业用地上所建，众全公司作为投资合作方，建设商铺时虽取得一定的行政许可审批手续，但商铺土地性质属于集体所有，在集体土地上建设用于租赁经营的房屋，不得用于出售或以租代售，否则即违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会秩序，损害社会公共利益。本案的争议焦点在于：1、涉案铺面预订购合同是否合法生效，原告是否已经履行付款义务；2、如合同的签订、付款真实，是众全公司的行为或者是股东方某的个人行为；3、众全公司是否构成违约，原告请求的双倍返还商铺定金、资金占用收益金、违约金（是否合法或过高）应否得到支持；4、如涉案债权合法，两被告应如何承担相关责任。 一、关于涉案合同的效力问题。 首先，原、被告签订商铺40年使用权预订购合同，实为商铺预销售合同。《最高人民法院民事案件案由规定》中无商铺使用权转让（预售）合同案由，根据本案法律关系的性质及民事案件

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终10号 上诉人（原审被告）：钦州众全市场开发经营有限公司。住所：钦州市沟口村8号(扬帆大道以东合盛房地产北面安置小区)。统一社会信用代码：91450703086523661M。 法定代表人：何步春，该公司执行董事。 上诉人（原审被告）：广西钦州市信智房地产投资有限责任公司。住所：钦州市小江路（市第八小学对面）。统一社会信用……