房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终903号

一、关于王秀辉与余利忠、项爱娟所签订的《房屋转让合同》的效力。本案所涉房屋系农转居拆迁安置房，即系国有土地上的房屋。在转让合同签订时，涉案房屋虽无所有权证、土地使用权证、契证等三证，但根据当时的相关政策，涉案房屋以后可以办理三证，双方在转让合同中对此亦有预见并予以约定。从查明的事实来看，涉案房屋自2015年5月起确实可以办理三证，在补交土地出让金及有关税费后亦可上市交易。从相关法律规定来看，法律并未明确规定该类拆迁安置房买卖合同无效，即涉案房屋转让合同并未违反法律、行政法规等效力性强制规范。王秀辉与余利忠、项爱娟签订上述房屋转让合同时，余佳峰属于限制民事行为能力人，作为其法定代理人的余利忠、项爱娟有权代理其民事行为。《征用集体所有土地房屋拆迁安置协议书》系余利忠、项爱娟代表家庭成员与杭州市滨江区农村多层住宅建设管理中心签订的，该拆迁安置协议上仅写明“安置人口为5人”，并未明确写明死者余某及李水香为被安置人。王秀辉作为购买人在庭审中提交的《公证书》、往来款票据上也仅注明为“余利忠户”，也未注明死者余某及李水香的名字，且涉案房屋已于合同签订后交付给王秀辉使用并长期居住，而没有人向其主张过权

一、关于王秀辉与余利忠、项爱娟所签订的《房屋转让合同》的效力。本案所涉房屋系农转居拆迁安置房，即系国有土地上的房屋。在转让合同签订时，涉案房屋虽无所有权证、土地使用权证、契证等三证，但根据当时的相关政策，涉案房屋以后可以办理三证，双方在转让合同中对此亦有预见并予以约定。从查明的事实来看，涉案房屋自2015年5月起确实可以办理三证，在补交土地出让金及有关税费后亦可上市交易。从相关法律规定来看，法律并未明确规定该类拆迁安置房买卖合同无效，即涉案房屋转让合同并未违反法律、行政法规等效力性强制规范。王秀辉与余利忠、项爱娟签订上述房屋转让合同时，余佳峰属于限制民事行为能力人，作为其法定代理人的余利忠、项

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终903号上诉人（原审被告）：李水香，女，1944年11月27日出生，汉族，住杭州市滨江区。上诉人（原审被告）：余佳峰，男，1993年12月8日出生，汉族，住杭州市滨江区。两上诉人共同委托诉讼代理人：娄华锋，浙江近山（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀辉，女，1978年12月31日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人……