商品房销售合同纠纷 （2017）湘07民终346号

郭家永与德隆公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，出卖人只有在遭遇自然灾害、政策变化等不可抗力或政府区域规划调整或市政建设施工影响的情况下，才可据实延期交房，否则逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同。从本案查明的事实来看，德隆公司未提供相应的证据证实已出现延期交房的情形，郭家永依照双方约定的合同解除条件有权解除合同。郭家永于2016年11月1日将《合同解除书》送达德隆公司，德隆公司未在法定期间提出异议，双方间的商品房买卖合同权利义务终止，即郭家永、李冬梅所签订的《商品房买卖合同》、《车位购买协议书》在郭家永、李冬梅的通知到达德隆公司时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。按照《商品房买卖合同》的约定，出卖人自合同解除之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息，同时按房价款总额的10%支付违约金。

郭家永与德隆公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，出卖人只有在遭遇自然灾害、政策变化等不可抗力或政府区域规划调整或市政建设施工影响的情况下，才可据实延期交房，否则逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同。从本案查明的事实来看，德隆公司未提供相应的证据证实已出现延期交房的情形，郭家永依照双方约定的合同解除条件有权解除合同。郭家永于2016年11月1日将《合同解除书》送达德隆公司，德隆公司未在法定期间提出异议，双方间的商品房买卖合同权利义务终止，即郭家永、李冬梅所签订的《商品房买卖合同》、《车位购买协议书》

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终346号上诉人（原审原告）：郭家永，男，1960年6月9日出生，汉族，退休职工，住湖南省澧县。上诉人（原审原告）：李冬梅，女，1964年10月15日出生，汉族，退休职工，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：郭家永（李冬梅之夫），住湖南省澧县澧阳镇芬司街**号。被上诉人（原审被告）：湖南德隆房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路133……