商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终2182号

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，面积差问题首先应当依照双方合同的有关约定进行处理。本案中，罗示成、温小美与宏恩公司签订的《商品房买卖合同》在第十三条约定了只有在套内建筑面积发生误差才进行补差或解除合同，虽然其后双方在《补充协议》中对案涉房屋的建筑面积和单价进行了描述，宏恩公司开具的购房款发票也载明由建筑面积的内容，但双方并未补充约定在建筑面积发生误差时需进行补差或解除合同，故建筑面积发生误差并不符合双方约定的补差条件，故罗示成、温小美要求按照建筑面积误差主张宏恩公司返还多收取的购房款并赔偿罗示成、温小美的损失，原审法院均不予支持。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条之规定，判决：驳回罗示成、温小美的全部诉讼请求。一审案件受理费25元，由罗示成、温

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，面积差问题首先应当依照双方合同的有关约定进行处理。本案中，罗示成、温小美与宏恩公司签订的《商品房买卖合同》在第十三条约定了只有在套内建筑面积发生误差才进行补差或解除合同，虽然其后双方在《补充协议》中对案涉房屋的建筑面积和单价进行了描述，宏恩公司开具的购房款发票也载明由建筑面积的内容，但双方并未补充约定在建筑面积发生误差时需进行补差或解除合同，故建筑面积发生误差并不符合双方约定的补差条件，故罗示成、温小美要

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2182号上诉人（原审原告）罗示成，男，1967年10月18日出生，汉族，住成都市青白江区。委托代理人李凡，四川金援律师事务所律师。委托代理人米成亮，四川青平律师事务所律师。上诉人（原审原告）温小美，女，1970年3月31日出生，汉族，住成都市青白江区。委托代理人李凡，四川金援律师事务所律师。委托代理人米成亮，四川青平律师事务所律师。……