确认合同效力纠纷 （2021）豫01民终2510号

涉案物业管理合同系在当地社区协调下，清华园业委会为了清华园小区全体业主的利益，在小区将近有一个月的时间内未有物业公司提供服务的情况下临时与正美公司签订的，具有临时、过渡性质，虽然存在程序瑕疵，但是未有侵害业主利益的行为，不违反法律规定，故确认其合法有效。蔡红杰提出的确认清华园业委会与正美公司签订的物业管理合同无效及正美公司退还2019年1月21日前已缴纳的物业费的诉讼请求，证据不足，理由不当，不予支持。物业管理合同到期后，虽然清华园业委会未与正美公司续签书面合同，但是蔡红杰继续享受了正美公司提供的物业服务，应当向正美公司缴纳适当物业费，因正美公司系合同外履行服务，故酌定2019年1月21日之后的物业费按合同内的八折收取。2019年1月21日之后，蔡红杰并非全额缴纳了全部物业费用，其要求正美公司退还2019年1月21日以后已缴纳的物业费的诉讼请求，不予支持。鉴于本案六个月的临时物业服务合同已经到期，正美公司应积极与业主协商签订正式服务合同或协商退场事宜，否则正美公司继续在涉案小区开展服务管理工作失去合同依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，经审判委员会讨

涉案物业管理合同系在当地社区协调下，清华园业委会为了清华园小区全体业主的利益，在小区将近有一个月的时间内未有物业公司提供服务的情况下临时与正美公司签订的，具有临时、过渡性质，虽然存在程序瑕疵，但是未有侵害业主利益的行为，不违反法律规定，故确认其合法有效。蔡红杰提出的确认清华园业委会与正美公司签订的物业管理合同无效及正美公司退还2019年1月21日前已缴纳的物业费的诉讼请求，证据不足，理由不当，不予支持。物业管理合同到期后，虽然清华园业委会未与正美公司续签书面合同，但是蔡红杰继续享受了正美公司提供的物业服务，应当向正美公司缴纳适当物业费，因正美公司系合同外履行服务，故酌定2019年1月21日之后

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2510号上诉人（原审原告）：蔡红杰，男，1990年3月10日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：齐锦营，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊丽，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州清华园业主委员会，住所地郑州市惠济区南阳路170号院清华园物业中心。负责人：禹跃，该业委会主任。被上诉人（原审被告）：河南正……