商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终2071号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张世昌、连娜与上一公司签订的商品房买卖合同及合同附件是双方的真实意思表示，双方在合同及合同附件中已就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接、产权登记等进行了约定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人于2015年7月4日对28号楼1002单元进行了交房，依照约定上一公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付张世昌、连娜，可是上一公司未能完成上述约定事项引发纠纷，上一公司存在违约，应承担违约责任。因此上一公司逾期协助办理产权备案登记的起算时间认定为2016年7月5日，截止时间认定为2018年4月9日，逾期643天。故一审法院确认上一公司承担逾期协助办理28号楼1002单元房屋权属证书的违约金为49881.50元（775762元×643天×0.01％）；关于217车位，2016年5月26日，217车位贷款银行放贷77000元，即买受人付清了全部应付款，双方就可办理车位的验收交接手续

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。张世昌、连娜与上一公司签订的商品房买卖合同及合同附件是双方的真实意思表示，双方在合同及合同附件中已就付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接、产权登记等进行了约定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人于2015年7月4日对28号楼1002单元进行了交房，依照约定上一公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付张世昌、连娜，可是上一公司未能完成上述约定事项引发纠纷，上一公司存在违约，应承担违约责任。因此上一公司逾

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终2071号 上诉人（原审被告、反诉原告）：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地永泰县樟城镇南湖路**（工会大厦**）。 法定代表人：刘必东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何山，福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈彧，福建建达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张世昌，男，1987年3月14日出生，汉族，住福……