租赁合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00364号

本案范迪宏出租给侯光明的房屋系破产案件审理过程中，范迪宏通过拍卖程序合法取得的，双方当事人签订的租房协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。侯光明承租范迪宏房屋后开设的“你会红”演艺吧属于娱乐场所，依据国务院《娱乐场所管理条例》，应当向所在地县级人民政府文化主管部门提出申请，经核查后，予以批准的，颁发娱乐经营许可证。申请人取得娱乐经营许可证和有关消防、卫生、环境保护的批准文件后，方可到工商行政管理部门依法办理登记手续，领取营业执照。侯光明作为经营者是向行政机关申领以上证照的义务人，范迪宏作为出租房屋的所有人具有提供合法产权证明，协助办理以上证照的义务。“你会红”演艺吧，未经消防、卫生安全验收合格，被公安、卫生部门责令整改，侯光明归咎于范迪宏未履行协助义务，然其未提供要求范迪宏履行协助义务且范迪宏拒不履行的证据，应承担举证不能的后果。侯光明辩称范迪宏所出租的房屋系危房，不能合法使用，其未提供有权机关的鉴定结论，不予采信。我国法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可

本案范迪宏出租给侯光明的房屋系破产案件审理过程中，范迪宏通过拍卖程序合法取得的，双方当事人签订的租房协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。侯光明承租范迪宏房屋后开设的“你会红”演艺吧属于娱乐场所，依据国务院《娱乐场所管理条例》，应当向所在地县级人民政府文化主管部门提出申请，经核查后，予以批准的，颁发娱乐经营许可证。申请人取得娱乐经营许可证和有关消防、卫生、环境保护的批准文件后，方可到工商行政管理部门依法办理登记手续，领取营业执照。侯光明作为经营者是向行政机关申领以上证照的义务人，范迪宏作为出租房屋的所有人具有提供合法产权证明，协助办理以上证照的

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00364号上诉人（原审被告、反诉原告）侯光明。委托代理人顾明松（特别授权），江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）范迪宏。委托代理人龚宏胜（特别授权），江苏江豪（靖江）律师事务所律师。上诉人侯光明与被上诉人范迪宏租赁合同纠纷一案，靖江市人民法院于2015年2月13日作出(2014)泰靖桥民初字第901号民事判决……