租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1467号

本案被告所建钢架结构未经乐清市住房和城乡规划建设局、乐清市国土资源局正式批准，且2012年12月30日被乐清市大荆镇人民政府、乐清市住房和城乡规划建设局、乐清市国土资源局认定为违章建筑，故原、被告签订的《租赁合同》无效。合同无效的，应按各自的过程承担责任。被告在出租时未告知原告，租赁物系违章建筑，存在过错，原告在承租过程中不存在过错，故应有被告承担全部责任。被告应赔偿原告因合同无效造成的损失为直接损失，即现在装修的价值322324元，电器设施原告可自行重新利用，被告无需赔偿，原告要求对机器设备进行评估的申请，本院不予准许。营业损失、职工工资、经济补偿金等属间接损失，依法不予赔偿。双方合同无效，故不存在违约金的赔偿问题。因标的物已灭失，被告收取的押金84000元，应予退还。综上，被告应赔偿的总额为406324元（322324元+84000元）。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决：一、确认原告鲍军辉与被告乐清市大荆镇荆南村经济合作社、乐清市荆南村村民委员会签订的《租赁合同》无效。二、被告乐清市

本案被告所建钢架结构未经乐清市住房和城乡规划建设局、乐清市国土资源局正式批准，且2012年12月30日被乐清市大荆镇人民政府、乐清市住房和城乡规划建设局、乐清市国土资源局认定为违章建筑，故原、被告签订的《租赁合同》无效。合同无效的，应按各自的过程承担责任。被告在出租时未告知原告，租赁物系违章建筑，存在过错，原告在承租过程中不存在过错，故应有被告承担全部责任。被告应赔偿原告因合同无效造成的损失为直接损失，即现在装修的价值322324元，电器设施原告可自行重新利用，被告无需赔偿，原告要求对机器设备进行评估的申请，本院不予准许。营业损失、职工工资、经济补偿金等属间接损失，依法不予赔偿。双方合同无效，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1467号上诉人（原审被告）：乐清市大荆镇荆南村经济合作社，住所地：乐清市大荆镇荆南村。负责人：盛远安。上诉人（原审被告）：乐清市大荆镇荆南村村民委员会，住所地：乐清市大荆镇荆南村。负责人：曹小明。上列二上诉人委托诉讼代理人：陈湘君，浙江泽商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲍军辉，男，1982年4月11日出生，汉族，住乐清市。委……