买卖合同纠纷 （2016）辽02民终1189号

原、被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号为WHT201403305）及补充协议合法有效。被告至今未依约办理按揭贷款，且未能办理按揭贷款的原因不是原告过错所致，被告亦未另行筹款，付清剩余房款663000元，违约在先，故原告有权利依据合同中违约责任的约定，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，解除合同的日期应为原告要求解除合同的起诉状送达到被告之日，即2015年7月7日。根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。”的规定，涉案房屋虽然已经预告登记在被告名下，但因物权登记以记载于不动产登记簿上的时间为准，预告登记不具有确认不动产物权的效力，故被告以其系涉案房屋预告登记的权利人为由，主张涉案房屋已经归被告所有，不同意解除双方签订的商品房买卖合同的辩解，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、

原、被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号为WHT201403305）及补充协议合法有效。被告至今未依约办理按揭贷款，且未能办理按揭贷款的原因不是原告过错所致，被告亦未另行筹款，付清剩余房款663000元，违约在先，故原告有权利依据合同中违约责任的约定，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，解除合同的日期应为原告要求解除合同的起诉状送达到被告之日，即2015年7月7日。根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1189号上诉人（原审被告）：姜明。委托代理人：顾兆安，普兰店市民安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：大连世纪鼎盛实业有限公司，住所地普兰店市西工路1号。法定代表人：韩克学，董事长。委托代理人：于宏伟，辽宁知本律师事务所律师。原审原告大连世纪鼎盛实业有限公司（以下简称世纪公司）与原审被告姜明买卖合同纠纷一案，普兰店市人民法院……