房屋买卖合同纠纷 （2013）济民一终字第912号

当事人订立、履行合同应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面、及时履行各自的义务。本案中，赵俊英、邝铁春签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，原审法院予以确认。双方当事人签订房屋买卖协议后，赵俊英按照协议的约定履行了付款义务，其目的是要取得所购买房屋的所有权。但经双方当事人到房产管理部门咨询，得知该涉案房屋因政策原因不能办理户权过户手续，致使双方签订协议的目的落空。并且，双方当事人在房屋买卖协议中也己约定房产过户期间，如有不能顺利过户的情况，邝铁春应及时退回赵俊英购房款。因此，赵俊英要求解除与邝铁春之间签订的房屋买卖协议，要求邝铁春返还购房款符合法律规定，原审法院予以支持。鉴于在赵俊英交纳购房款后，邝铁春已经将该涉案房屋及房产证交给了赵俊英，在解除双方签订的房屋买卖协议，邝铁春返还赵俊英购房款的情况下，赵俊英应当将该房屋及房产证返还给邝铁春。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履

当事人订立、履行合同应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面、及时履行各自的义务。本案中，赵俊英、邝铁春签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，原审法院予以确认。双方当事人签订房屋买卖协议后，赵俊英按照协议的约定履行了付款义务，其目的是要取得所购买房屋的所有权。但经双方当事人到房产管理部门咨询，得知该涉案房屋因政策原因不能办理户权过户手续，致使双方签订协议的目的落空。并且，双方当事人在房屋买卖协议中也己约定房产过户期间，如有不能顺利过户的情况，邝铁春应及时退回赵俊英购房款。因此，赵俊英要求解除与邝铁春之间签订的房屋买卖协议，要求邝铁春返

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)济民一终字第912号上诉人（原审被告）邝铁春，男，1965年10月4日，汉族，住济阳县。委托代理人邝家通（系邝铁春之子），男，1989年2月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）赵俊英，女，1965年10月24日出生，汉族，住济阳县。上诉人邝铁春因与被上诉人赵俊英房屋买卖合同纠纷一案，不服济阳县人民法院（2013）济阳民初字第93号民事判决，向……