（2016）苏13民终2430号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。赠与合同除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或经过公证的以外属实践性合同，赠与合同经交付方成立。本案中，案涉房产即沭阳县沭城街道亲水人家7号楼3单元405室系谭丽、朱加兵原夫妻关系存续期间之共同财产，现朱某主张上述房产已经根据离婚协议而转归朱某所有，一审法院认为朱某的该主张缺乏法律事实依据。理由为：赠与行为所处分的财产如依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。同时，朱某主张的所谓赠与只是其父母在离婚时的约定，而与朱某之间无任何证据证明存在赠与合同。本案处分之标的为不动产，依法必须办理登记变更，虽朱某一直居住于案涉房屋中，但谭丽、朱加兵迟迟未消除案涉房产存在的抵押权，至今未办理登记变更手续，应当视为赠与行为未完成，房屋物权未发生转移，房产的所有权人亦未变更。此时，朱某至多依照离婚协议享有期待利益，该利益并不足以构成物权之主张。朱某的居住行为系因其未成年而必须与第三人共同生活形成。朱某以已占有、使用案涉房产，赠予行为已经完成交付主张停止对案涉房产的执行措施的诉讼主张不能成立。法院对

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。赠与合同除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或经过公证的以外属实践性合同，赠与合同经交付方成立。本案中，案涉房产即沭阳县沭城街道亲水人家7号楼3单元405室系谭丽、朱加兵原夫妻关系存续期间之共同财产，现朱某主张上述房产已经根据离婚协议而转归朱某所有，一审法院认为朱某的该主张缺乏法律事实依据。理由为：赠与行为所处分的财产如依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。同时，朱某主张的所谓赠与只是其父母在离婚时的约定，而与朱某之间无任何证据证明存在赠与合同。本案处分之标的为不动产，依法必须办理登

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2430号上诉人（原审原告）：朱某。法定代理人：谭丽，女，1985年3月3日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：黄治国，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡红，女，1969年12月17日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：徐增龙，江苏沂淮律师事务所律师。原审第三人:谭丽，女，1985年3月3日出生，汉族，住沭阳县。上诉……