房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第00270号

原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同的约定履行。原告虽然将部分定金及居间费给付了被告好旺角公司，但未按合同约定购买涉案房屋并履行支付房款的义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。鉴于房屋买卖实际情况，对原告要求与二被告解除双方签订的《房地产买卖合同》的请求，一审法院予以支持。原告要求二被告返还定金及居间费共计60000元的请求于法无据，不予支持。关于原告提出合同约定的设定抵押是因贷款购买涉案房屋，而实际是被告以涉案房屋为抵押而取得贷款，即主要条款和事实不符一节，涉案房屋无论是何种贷款，双方约定了还款赎证，并不影响原告购买房屋或出现买卖行为瑕疵的情形，故原告以此作为不履行合同的理由无理，不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条之规定，判决如下：一、解除原告李广香与被告朱根林、江雪荣、大连好旺角房屋经纪有限公司签订的《房地产买卖合同》。二、驳回原告李广香的其他诉讼请求。案件受理费1400元（原告已预付），由原告李广香负担。李广香的上诉请求为：撤销原判

原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同的约定履行。原告虽然将部分定金及居间费给付了被告好旺角公司，但未按合同约定购买涉案房屋并履行支付房款的义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。鉴于房屋买卖实际情况，对原告要求与二被告解除双方签订的《房地产买卖合同》的请求，一审法院予以支持。原告要求二被告返还定金及居间费共计60000元的请求于法无据，不予支持。关于原告提出合同约定的设定抵押是因贷款购买涉案房屋，而实际是被告以涉案房屋为抵押而取得贷款，即主要条款和事实不符一节，涉案房屋无论是何种贷款，双方约定了还款赎证，并不影响原告购买房屋

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00270号上诉人（原审原告）：李广香，女，退休职工。委托代理人：李广杰，辽宁正垒律师事务所律师。委托代理人：张婷，辽宁正垒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱根林，男。被上诉人（原审被告）：江雪荣，女，无职业。被上诉人（原审第三人）：大连好旺角房屋经纪有限公司，住所地大连市西岗区长春路131号。法定代表人：高军，该公司董事长。……