商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终5841号

（一）本案争议焦点为庄跃飞何时收楼及美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。关于庄跃飞何时收楼的问题。《商品房买卖合同》及合同补充协议约定：美泰诚公司应当在2015年5月1日前将符合约定条件的商品房交付庄跃飞使用，涉案房产在2015年4月30日符合交付标准，经一审法院生效判决认定虽然美泰诚公司未书面通知庄跃飞收楼，但是庄跃飞在2015年8月1日将涉案房屋委托给豪派特公司进行经营管理，并实际使用收益，合同约定交付时间在2015年5月1日前，美泰诚公司实际交付给庄跃飞使用收益时间也从2015年8月1日始，因此，应当认定庄跃飞于2015年8月1日收楼。（二）关于美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。合同约定美泰诚公司承诺在商品房实际交付后720日内，为庄跃飞办理完毕房屋权属转移登记手续，庄跃飞于2015年8月1日收楼，故美泰诚公司应当在2017年7月21日前为庄跃飞办理房屋权属转移登记手续，但是美泰诚公司在2018年8月17日才向有关部门申请办理涉案房屋权属转移登记，故美泰诚公司存在逾期办证行为，庄跃飞请求美泰诚公司支付逾期办证违约金有事实和法律依据，一审法院予以支持。违约金应当以庄跃飞已付房价款38

（一）本案争议焦点为庄跃飞何时收楼及美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。关于庄跃飞何时收楼的问题。《商品房买卖合同》及合同补充协议约定：美泰诚公司应当在2015年5月1日前将符合约定条件的商品房交付庄跃飞使用，涉案房产在2015年4月30日符合交付标准，经一审法院生效判决认定虽然美泰诚公司未书面通知庄跃飞收楼，但是庄跃飞在2015年8月1日将涉案房屋委托给豪派特公司进行经营管理，并实际使用收益，合同约定交付时间在2015年5月1日前，美泰诚公司实际交付给庄跃飞使用收益时间也从2015年8月1日始，因此，应当认定庄跃飞于2015年8月1日收楼。（二）关于美泰诚公司是否应存在逾期办证行为。合同约定美

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5841号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾霞涌镇河西五巷9号。法定代表人：孟伟胜。委托诉讼代理人：黄锡裕，广东商达（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄跃飞，男，汉族，1970年12月13日出生，住址：湖南省沅江市。委托诉讼代理人：蔡建东，湖南人和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人……