租赁合同纠纷 （2013）郑民四终字第2129号

芦国亮和萍之间的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。对双方当事人具有法律约束力，芦国亮、和萍均应按照约定自觉全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，芦国亮要求和萍退还租金、押金及各项费用的理由是和萍拒绝搬出合同约定以外的房内物。对此，和萍称芦国亮支付租金时已同意接收房内物品，并且一直没有将房屋钥匙退还和萍。原审法院认为，首先，芦国亮在租赁期限内要求和萍退还租金、押金，属于解除合同的行为。合同解除，是指合同有效成立后，没有履行或者没有完全履行，当约定的或者法定的解除条件具备时，因享有解除权一方当事人的意思表示，使合同关系除法律另有规定者外溯及地消灭。芦国亮据以解除合同的事由不是双方合同中约定的情形，也不属于租赁房屋权属有争议或其它导致租赁房屋无法使用等法定情形。其次，双方在合同中约定的条款，是双方协商一致的结果，并未有权利义务明显失衡的情形，亦非显失公平的条款。芦国亮对于自己与和萍签订的合同内容应当理解，对合同所产生的约束力也理应预见。芦国亮通知和萍解除合同后，有义务防止和萍损失的扩大，应当及时还钥匙将租赁房屋交付和萍。

芦国亮和萍之间的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。对双方当事人具有法律约束力，芦国亮、和萍均应按照约定自觉全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，芦国亮要求和萍退还租金、押金及各项费用的理由是和萍拒绝搬出合同约定以外的房内物。对此，和萍称芦国亮支付租金时已同意接收房内物品，并且一直没有将房屋钥匙退还和萍。原审法院认为，首先，芦国亮在租赁期限内要求和萍退还租金、押金，属于解除合同的行为。合同解除，是指合同有效成立后，没有履行或者没有完全履行，当约定的或者法定的解除条件具备时，因享有解除权一方当事人的意思表示，使合同关系除法律另

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第2129号上诉人（原审原告）芦国亮，男，汉族，1967年1月1日出生。被上诉人（原审被告）和萍，女，汉族，1970年1月11日出生。上诉人芦国亮因与被上诉人和萍租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第2939号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人芦国亮，被上诉人和……