商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终642号

原、被告于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，应继续履行。原告于2015年9月11日接收了购买的商品房，是原告对自己实体权利的处分，法院予以认定。原告请求被告向原告支付逾期交付房屋违约金28524.06元的诉讼请求，被告认为其逾期交房的原因，具有不可抗力的因素，是供电问题和消防不能及时验收造成，供电设施不能及时完成，才导致被告迟延交付，被告不应承担违约责任。本院认为，被告若要以不可抗力免除责任，必须同时具备如下条件：一、必须发生了不能预见、不能避免并不能克服的客观事件；二、不可抗力的免责事实必须是双方签约后发生的；三、被告必须将发生不可抗力的事实及时通知了购房者并出具证明。被告在举证期限内没有向本院提交具备不可抗力的三个必备条件的证据，不属不可抗力情形，被告不能以此为由行使抗辩权。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。本案中，电力设施建设不能及时完成，对被告延期交房确实有一定影响。作为被告在进行商品房开发

原、被告于2013年10月16日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，应继续履行。原告于2015年9月11日接收了购买的商品房，是原告对自己实体权利的处分，法院予以认定。原告请求被告向原告支付逾期交付房屋违约金28524.06元的诉讼请求，被告认为其逾期交房的原因，具有不可抗力的因素，是供电问题和消防不能及时验收造成，供电设施不能及时完成，才导致被告迟延交付，被告不应承担违约责任。本院认为，被告若要以不可抗力免除责任，必须同时具备如下条件：一、必须发生了不能预见、不能避免并不能克服的客观事件；二、不可抗力的免责事实必须是双方签约后发生的

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终642号上诉人（一审被告、反诉原告）：贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司，住所地贵州省黎平县德凤镇。法定代表人：叶秀，女，贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：顾崇罡，男，贵州全红律师事务所执业律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：吴昌俊，男，1966年3月29日出生，侗族，住贵州省黎平县。上……